نحوه تخلیه سرقفلی آپارتمان

تخلیه سرقفلی به استناد تعدی و تفریط مستاجر

در صورتیکه مستاجر در ملک مورد اجاره خرابی به بار آورد آیاد امکان فسخ اجاره وجود دارد؟

با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ که به صورت کاملاً یکطرفه وضع شده و تنها منافع مستاجرین را در نظر دارد، نظر به اینکه پس از اتمام عقد اجاره مستاجر الزامی برای تخلیه عین مستاجره ندارد، و حتی امکان اخذ حکم تخلیه یا دستور تخلیه به علت انقضای مدت علیه او وجود ندارد، موجرین همواره به دنبال راه حلی جهت تخلیه می باشند.

مشکل اینجاست که مستاجری که بدون پرداخت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در ملک مستقر شده جهت تخلیه باید مطابق با این قانون حق کسب و پیشه و تجارت دریافت کند. از همین رو هیچ توجیه اقتصادی برای موجرین در خصوص تخلیه و پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر وجود ندارد، چرا که ممکن است علاوه بر تمام مبالغی که به عنوان اجاره ماهانه از مستاجر دریافت شده مبلغی نیز بر آن اضافه گردد تا موجر بتواند تخلیه عین مستاجره را به استناد دلایل خاص از دادگاه بگیرد.

تعدی و تفریط مستاجر در ملک

یکی از مواردی که موجر می تواند بدون پرداخت هیچگونه مبلغی تخلیه عین مستاجره را از دادگاه بخواهد تعدی و تفریط مستاجر در ملک می باشد، به این معنا که در استفاده از ملک رعایت مصلحت ساختمان را ننموده و صدمه های جبران ناپذیری را به اصل بنا وارد نموده باشد، در این صورت با استناد به ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ موجر می‌تواند تخلیه عین مستاجره را به علت تعدی و تفریط مستاجر از دادگاه درخواست کند.

در همین خصوص نمونه لایحه دفاعیه در جلسه رسیدگی جهت استحضار عزیزان به اشتراک گذاشته می شود.

.

.

 ریاست محترم شعبه ۱۱ مجتمع قضایی تهران

ضمن عرض سلام

احتراماً در خصوص پرونده کلاسه ۹۸۱۰۸۸ موضوع دادخواست تخلیه عین مستاجره از جانب موکل به استناد بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ با توجه به تعدی و تفریط صورت گرفته در ملک توسط مستاجرین به استحضار می رساند:

 مورد اجاره در سال ۱۳۶۶ و برای مدت ۵ سال به مستاجرین اجاره داده می شود و هیچ مبلغی بابت سرقفلی به موکل پرداخت نمی گردد، اما علیرغم این امر و در حال حاضر مستاجر از تخلیه عین مستاجره امتناع نموده و اجاره‌بها را نیز در موعد معین پرداخت نمی نماید و هر بار جهت دریافت اجاره بها موکل ناچاراً دادخواست تعدیل و متعاقب آن از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام به صدور اخطاریه می نماید.

طی مدت ۳۳ سالی که آپارتمان در ید مستاجر می باشد ایشان نه تنها هزینه‌ای بابت تعمیرات ملک و حفظ و نگهداری آن صورت نداده‌اند بلکه با اقداماتی نظیر تخریب دیوار حمالی که آشپزخانه را از پذیرایی جدا می‌نماید و همچنین تغییر محل آشپزخانه و از بین بردن دیوار یکی از اتاق ها برابر با نظر کارشناسی انجام شده مورخ ۱۵ /۶ /۱۳۹۳ که کاملاً مشخص است تعداد اتاق ها چهار اتاق بوده اما در زمان کارشناسی سه اتاق در ملک وجود داشته و همچنین عدم رسیدگی به وضعیت لوله های آب سرویس بهداشتی و شوفاژ موجب شده اند نم زندگی در کف ساختمان و سقف آپارتمان زیرین صورت گرفته و همچنین نظر به اینکه در حال حاضر چندین سال است از ملک استفاده نمی نمایند آپارتمان در وضعیت متروک قرار دارد و با توجه به سن بالای ساختمان امکان خرابی در آن بسیار بالاست.

لذا با توجه به موارد مذکور و نظر به تخصصی بودن امر تقاضای ارجاع به کارشناسی جهت بازدید ملک و تعیین وضعیت آن از آن مقام محترم مورد استدعاست.

با تشکر و تجدید احترام

 گروه وکلای مهراد ضمن همکاری با وکلای با تجربه و متخصص در زمینه دعاوی استیجاری و ناشی از عقد اجاره از جمله مطالبه اجاره بها، دستور تخلیه، حکم تخلیه و تخلیه سرقفلی آماده ارائه خدمت به شما عزیزان می باشد.